你恨的是房价，还是你自己？
时间：2019-7-18 17:27 | 发布人：admin
 首先罪恶深重地承认，虽然我没有连夜赶往雄安，干扰国家的战略部署，但毕竟2015年在北京买了房，促使我决心繁荣祖国房地产事业的当然是一路疯涨的房价！ 在把自己变为房奴的那个不眠之夜，押上仅有的经济学知识后，我粗略计算出这笔投资的现金回报率仅为-3.7%，但增值回报率高达61.6%。 房子至少有利于缓解两种负面情绪： 一是此恨绵绵无绝期的心魔！ 切齿房价又悔不当初的大有人在，尤其是几次历史机遇全都完美错过的。 1987年中国商品房均价只有每平408元，第一个真正的商品房小区-深圳东晓花园，1988年卖到每平1600元已是豪宅。 1995年工商银行首次发放房贷，房价才以每年200元左右的速度走高，到1998年东南亚金融危机又被打回原形，2004年之后方如脱缰之马，2007年A股快牛再加一鞭，2009年4万亿推波助澜，2014年又是一波大涨。 在峰谷之间犹豫不决的人，实际上错过的是财富代际升级的绝佳机会，毕竟时下的中国鲜少有回报如此之高的投资了。 每念及此，我嚼着咸菜的嘴角都会掠过一丝不易察觉的笑意。 另一种是末日情结！ 任志强和牛刀的争论引发了有房和无房两个群体的严重情绪对立，前者抱有“我不仇视任何人，但不介意被任何人仇视”的自得，后者异化出“时日曷丧，予及汝偕亡”的心态都不奇怪。 以我个人来说，买房尚有额外的好处，就是整个人极具正能量了，爱看新闻联播，喜欢听专家的分析！对宋鸿兵笔下的共济会阴谋怀有本能的厌恶。 但讲真，为什么只有中国的房价像永动机？ 一般人只注意到房地产在GDP中异乎寻常的发言权。2016年房地产增加值占GDP的比重是6.5%，全年销售近12万亿。中金公司对此有个测算，2016年Q3地产服务业对名义GDP增速的贡献率约为12.3%，对实际GDP增速的贡献率约为3.8%左右，看似不高，但房地产拉动全产业链的能力不可小觑，再加上建筑、建材，家电、家具、家装以及金融业，合计占GDP的比重就达到并超过20%了。 这被认为是房价下跌的现实阻力位，其他不断口水的因素还有水涨船高的土地出让金，货币的增发与回笼，不可逆的城镇化，稀缺的投资产品等等。 但房价真正的底层支撑其实是我们自己！ 中国经济趋势研究院2016年的调查，中国家庭人均财富14.4万元，瑞信（Credit Suisse AG）的数据是15.8万元，相差不大，共同点在于其中6成是房产为代表的非金融性资产，表面上城镇人均财富20.8万元，远高于农村的6.5万元，但房产的占比分别为67.62%和57.60%，全都居高不下，区别仅是房产的区位价值不同而已。 瑞信的中国中产报告还特别关注了一个事实，这份报告宣称中国有1.09亿中产，首次超越美国成为全球第一，顺便列举了两个特殊论据： 首先是传统的福布斯式收入计量法在中国不适用，因为有太多房二代和自由职业者； 其次这部分人即便失业了，也会以其他形式的资产收入维持生活水平。 换句话说，改革开放几十年来，中国社会和中国人的财富主要靠房产形式完成积累，特别是在A股发动机熄火的这些年里。 英国汇丰的调查显示，中国七成80后和90后名下有房，而无房者有91%计划5年内购房，且其中40%依赖父母资助，国人财富的房产化还在加剧。 |
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